皮肤管理店开不起来?那是因为你选址没做对

浏览次数:856 时间:2022-01-20 10:13:08 来源:莫娜国际

1.商圈布局

每个城市都有不同的整体规划,类似小吃街、服装市场等等,皮肤管理店也有属于自己的商圈,选在美容商圈内对于皮肤管理店的近期营点布局或长期发展都有非常大的优势,这种地方的精准客户群体非常多,长期做美容的顾客通常喜欢体验不同的皮肤管理店,在这种地方做好口碑起码保证不会亏损。要保证自己的店铺尽量靠近轴心点,应了解周边交通状况、商业中心、人的数与质、相关行业等具体情况。

 

2.环境必备条件

首先新手们要清楚,皮肤管理店并不是销售行业,而是服务行业,来到店内的人的需求就是想享受,最基本就是保证环境清幽,在条件实在不允许的情况下装修时也要做好隔音措施。其次在与住宅区、办公楼等长期人流量多的路线尽量不要有太大隔阂,选择在交通便利、有停车位的地方。最后,能选择在一楼就别选二楼,哪怕是价钱稍高一些。

 

3.分析附近竞争对手

同行密集的区域可以形成一个大的行业市场,使顾客慕名而来,但此时对经营的要求会更高,只有突出经营特色,方能在同行密集区脱颖而出,形成综合服务效能,获取最大的经济效益。如果与多个对手核心项目或特色重复率过高建议不要在多店核心商圈内开店;反之可行,举办活动吸引顾客,某些客户会产生对比效应可以从同行手上“抢”客户。

 

4.关于租金

确定了皮肤管理店地址可行性后,差最后一步就可以开始评估性价比了,很多朋友不懂得通过哪些信息了解店铺的租金市场价,经常被中间商赚差价,导致开业成本极高,那么怎么收集到业主的信息呢?

(1)如果承租方直接经营,先判断其经营状况,可以套近乎询问是否有意转租。

(2)通过管理处、周边商铺等了解业主信息。

(3)通过附近中介挖铺。

(4)对于一些企事业机关周边商铺,可直接去相关行政办公室了解情况,此类商铺多数由行政办公室统一管理。

找到第一出租方后便是谈判了,需要注意哪些内容呢?

(1)商铺产权是否清晰。

(2)租金能提供有效发票。

(3)装修免租期,一般情况下为一个月。

(4)合同期限,一般情况下不少于三年且无递增。

 

想开皮肤管理店,选址是需要慎重考虑的一点,选到对的开店地址,皮肤管理店就已经成功一半!


推荐阅读